10 tips voor ondernemers die een nieuw bedrijfspand overwegen

Aan de Stegge Twello heeft ruime ervaring in de bouw en ontwikkeling van bedrijfshuisvesting in diverse branches. Wij geven u graag een aantal tips bij de keuzes die u maakt indien u overweegt een nieuw bedrijfspand te realiseren.

1. Doe alleen zaken met een specialist. Kies voor een bouwpartner die deskundig is in uw branche en die hierin aantoonbare ervaring heeft. Toets de referenties van de partij met wie u in zee gaat. Zij kunnen u onafhankelijk vertellen over hun ervaringen.

2. Kies één partij voor zowel locatiekeuze, ontwerp als realisatie van uw nieuwe bedrijfspand. Deze onderdelen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en kunnen alleen goed op elkaar worden afgestemd als ze bij één partij liggen. Het voordeel voor u is één aanspreekpunt tijdens het gehele bouwproces, een transparant, beheerst proces en lagere kosten. Bovendien is turnkey bouwen voor u als opdrachtgever minder risicovol dan aanbesteden.

3. Kies een locatie die passend is bij uw bedrijfsvoering. Laat u hierin adviseren door een specialist en kijk daarbij naar uw bedrijfsactiviteiten, de omgeving, bereikbaarheid, toekomstvisie en toekomstbestendigheid van het bedrijventerrein. Kiest u voor een locatie op een nieuw bedrijventerrein of voor een bestaand bedrijventerrein? Overweeg de voor- en nadelen van de diverse opties.

4. Denk na over mogelijke financieringsvormen. Een bedrijfspand in eigendom verwerven heeft als voordeel dat uw pand naar uw specifieke wensen kan worden gerealiseerd. Daarnaast is het een investering die zich op lange termijn zal terugverdienen en is de rente vaak lager dan de huurprijs van eenzelfde soort bedrijfsruimte. Indien u kiest voor een huurscenario bent u flexibeler, maar zal de investeerder kijken naar courantheid van het bedrijfspand en is maatwerk vaak lastiger.

5. Zorg voor een duidelijk en compleet PvE. Een goede bouwpartner helpt u bij het samenstellen van het PvE. Hoe meer u van tevoren vastlegt, hoe transparanter het bouwproces en hoe minder faalkosten. Een heldere vraag zorgt voor een compleet antwoord.

6. Kies voor een gezonde partner welke de finish haalt, kies een betrouwbare partij. Laat u niet misleiden door een te aantrekkelijk aanbod.

7. Kijk niet alleen naar de stichtingskosten (investering), maar kijk vooral naar de terugverdientijd. Er kan flink bespaard worden door verder te kijken dan de investeringskosten alleen. Alle kosten die gerelateerd zijn aan de nieuwe huisvesting, met name de terugverdientijd, moeten meegenomen worden in het totale kostenplaatje. Total Cost of Ownership noemen we dit.

8. Kijk verder dan uw huidige bedrijfsvoering. Optimaliseer uw logistieke proces. Ga bij de ontwikkeling van uw nieuwe bedrijfspand niet uit van uw huidige bedrijfsproces, maar bekijk meteen welke optimalisatieslagen hierin te behalen zijn.

9. Houd rekening met diverse toekomstscenario’s. Wat zijn de verwachtingen t.a.v. groei en krimp in uw specifieke branche? Denk bijvoorbeeld aan de gevolgen van e-commerce, distributie van uw producten en maatschappelijke trends.

10. Overweeg duurzaam bouwen. Dit kan veel voordeel opleveren, waaronder lagere exploitatiekosten, een veilige werkomgeving voor uw werknemers en een waardevast bedrijfspand. Bovendien zijn banken eerder bereid tot financiering van vastgoed indien dit onder bepaalde voorwaarden circulair is gebouwd. Ook heeft het vergroenen van uw gebouw naast lagere energielasten fiscale interessante afschrijvingen tot gevolg.

Wilt u meer weten over wat Aan de Stegge Twello voor u kan betekenen? Neem dan vrijblijvend contact op met één van onze adviseurs.