Hoe bereken je de ROI van logistiek vastgoed?

Het rendement van logistiek vastgoed bereken je door de netto jaaropbrengst af te zetten tegen de totale investering. Naast huur of besparing tellen exploitatiekosten, restwaarde en duurzaamheid mee.

Een realistische ROI kijkt verder dan de bouwsom en naar de hele levensduur van het gebouw.

Hoe bereken je de ROI van logistiek vastgoed?

De basisformule is eenvoudig: ROI is de netto jaaropbrengst gedeeld door de totale investering, maal honderd. De netto opbrengst is de bruto opbrengst, dus huur of operationele waarde, min de exploitatiekosten. De kunst zit in het realistisch invullen van die getallen.

Welke onderdelen tellen mee?

Een complete berekening kijkt naar:

De investering: grond, bouw en bijkomende kosten.
De opbrengst: huur, of bij eigen gebruik de operationele waarde en besparing.
De exploitatiekosten: onderhoud, energie en beheer.
De restwaarde van het gebouw aan het einde van de looptijd.
Het leegstandsrisico en de courantheid.

Waarom is TCO belangrijker dan de bouwsom?

De bouwsom is een momentopname, de Total Cost of Ownership kijkt naar de hele levensduur. Een gebouw dat goedkoop is om te bouwen, kan duur zijn in gebruik door hoge energie- en onderhoudskosten. Reken daarom met de totale kosten over de looptijd, niet alleen met de prijs bij oplevering.

Hoe verhogen duurzaamheid en kwaliteit het rendement?

Duurzaamheid is geen kostenpost, maar een waardestuurder:

Lagere energiekosten verbeteren het netto rendement.
Een hoog energielabel verhoogt de waarde en verbetert de financierbaarheid.
Courant en duurzaam vastgoed sluit aan op de ESG-eisen van beleggers.
Hogere kwaliteit verlengt de levensduur en daarmee de restwaarde.

Duurzaamheid is bij Aan de Stegge Twello een kernwaarde, juist omdat het toekomstwaarde oplevert voor jouw gebouw en jouw onderneming.

Van kengetal naar businesscase

Een betrouwbaar rendement bereken je niet met een algemeen kengetal, maar met een businesscase die past bij jouw situatie. Wij maken die analyse vanaf de locatiestudie. Of bouwen voor jou de juiste keuze is in plaats van huren, lees je in onze blog over bouwen of huren.

Let op: Reken met realistische exploitatiekosten, niet alleen met de bouwprijs. Daar maak of breek je je rendement.

Welke kengetallen gebruik je bij logistiek vastgoed?

Naast de ROI helpen een paar andere kengetallen om een investering te beoordelen:

Het bruto- en nettoaanvangsrendement, dat de jaaropbrengst afzet tegen de waarde.
De exploitatiequote, het aandeel van de opbrengst dat opgaat aan kosten.
De terugverdientijd van duurzame investeringen.
De restwaarde en de courantheid op lange termijn.

Welke risico’s beïnvloeden je rendement?

Een realistische businesscase houdt rekening met risico’s, niet alleen met de beste uitkomst. Denk aan leegstand, stijgende onderhoudskosten, veranderende wet- en regelgeving en het risico dat een gebouw veroudert. Een courant, duurzaam en flexibel gebouw verkleint die risico’s en beschermt je rendement op de lange termijn.

Hoe beïnvloedt de markt je rendement?

Het rendement van logistiek vastgoed staat niet los van de markt. Huurprijzen, leegstand en de courantheid van een gebouw bepalen mede wat je investering oplevert. Een gebouw op een sterke locatie, met een flexibele indeling en een goed energielabel, is courant en daarmee minder gevoelig voor leegstand. Dat maakt het rendement stabieler, ook als de markt verandert.

Waarom is een gebouw met lage exploitatiekosten meer waard?

Beleggers en gebruikers kijken steeds vaker naar de kosten over de hele levensduur, niet alleen naar de huur of de bouwsom. Een gebouw met lage energie- en onderhoudskosten levert een hoger nettorendement op en is daardoor aantrekkelijker en beter financierbaar. Investeren in duurzaamheid en kwaliteit betaalt zich zo terug in een hogere waarde.

Wat kan Aan de Stegge Twello voor jou betekenen?

Wij helpen jou een onderbouwde businesscase en een gebouw te maken dat op lange termijn rendeert. Wij zijn geen financieel adviseur, maar denken vanuit bouwkunde en bedrijfskunde mee over jouw investering. Neem contact met ons op voor een gesprek.

Veelgestelde vragen

Hoe bereken je de ROI van logistiek vastgoed?

Door de netto jaaropbrengst, dus opbrengst min exploitatiekosten, te delen door de totale investering en met honderd te vermenigvuldigen.

Wat is TCO in vastgoed?

TCO staat voor Total Cost of Ownership: alle kosten over de hele levensduur van een gebouw, niet alleen de bouwsom.

Is logistiek vastgoed een goede investering?

Dat hangt af van locatie, kwaliteit, duurzaamheid en exploitatiekosten. Een realistische businesscase geeft hierover uitsluitsel.

Hoe beïnvloedt duurzaamheid de waarde?

Duurzaamheid verlaagt energiekosten, verhoogt het energielabel en de courantheid en sluit aan op ESG-eisen, wat de waarde en financierbaarheid verbetert.