Hoe lang duurt het bouwen van een distributiecentrum?

De uitvoeringsfase, dus de daadwerkelijke bouw, duurt voor een standaard distributiecentrum vaak zes tot negen maanden. Bij een efficiënte aanpak met prefab en een vaste keten kan zelfs een groot magazijn in enkele maanden uit de grond komen. Complexe installaties zoals koeling of vergaande automatisering verlengen die tijd.

De totale doorlooptijd loopt door verschillende fases:

1. Locatiestudie en haalbaarheid.
2. Ontwerp en programma van eisen.
3. Vergunningstraject, doorgaans acht tot zestien weken.
4. Uitvoering, ongeveer zes tot negen maanden voor een standaard DC.
5. Oplevering en ingebruikname, een kwestie van weken.

De doorlooptijd wordt vooral bepaald door:

• Het vergunningstraject en of jouw plan binnen het bestemmingsplan past.
• Netcongestie en de beschikbaarheid van een aansluiting.
• De bouwmethode, waarbij prefab en staalconstructie versnellen.
• De complexiteit van installaties zoals koeling en automatisering.
• De locatie en de bereikbaarheid van de bouwplaats.
• De samenwerking in de keten.

Snelheid haal je vooral uit voorbereiding en aanpak:

• Start vroeg met het vergunningstraject en de aanvraag van de aansluiting.
• Kies voor prefab of een staalconstructie waar dat past.
• Werk met BIM en clash detection om faalkosten en herstelwerk te beperken.
• Kies voor een geïntegreerde aanpak, zodat ontwerp en uitvoering op elkaar aansluiten.

Aan de Stegge Twello bouwde onder meer logistieke gebouwen voor Scania in Zwolle, het distributiecentrum voor WDP op Schiphol Oost, tweemaal voor Van Acht in Veghel en de logistieke gebouwen voor Dimensio in Almere. Daarnaast realiseren wij ook uitbreidingen, zoals de gefaseerde uitbreiding voor EMM International in Zwolle.

Let op: Snelheid mag nooit ten koste gaan van veiligheid of kwaliteit. Een realistische planning houdt rekening met beide.

Een vereenvoudigd voorbeeld van de doorlooptijd van een standaard distributiecentrum maakt het concreet. De locatiestudie en het ontwerp nemen samen enkele maanden in beslag, het vergunningstraject doorgaans twee tot vier maanden, en de bouw zelf ongeveer zes tot negen maanden. Tel daar de ingebruikname bij op en je komt voor het hele traject vaak uit op twaalf tot achttien maanden. Die fases lopen deels parallel als je slim plant.

Moderne distributiecentra bevatten steeds vaker geautomatiseerde systemen, zoals geautomatiseerde opslag en transportbanen. Die installaties vragen om extra engineering en afstemming, wat de doorlooptijd kan verlengen. Door de leverancier van de techniek vroeg bij het ontwerp te betrekken, voorkom je dat de bouw en de installatiewerkzaamheden elkaar in de weg zitten.

Snelheid komt zelden van harder werken, maar van slimmer samenwerken. Door met vaste, betrouwbare onderaannemers te werken en de planning lean op te zetten, sluiten de werkzaamheden naadloos op elkaar aan. Engineering en inkoop lopen dan vooruit op de bouw, zodat er op de bouwplaats geen tijd verloren gaat met wachten. De gefaseerde uitbreiding van het warehouse van EMM International in Zwolle laat zien hoe je groei kunt realiseren terwijl het bedrijf gewoon doordraait.

Met een doordachte fasering kun je een deel van het gebouw eerder in gebruik nemen dan de rest. Dat is vooral waardevol in de logistiek, waar elke week dat een centrum operationeel is, direct meetelt. Bespreek deze mogelijkheid vroeg, zodat de fasering vanaf het ontwerp wordt meegenomen.

Wil je snel beschikken over een goed werkend distributiecentrum? Wij plannen het hele traject van locatie tot oplevering en zoeken naar verantwoorde manieren om de doorlooptijd te verkorten. Neem contact met ons op voor een eerste verkenning.

Hoe lang duurt het bouwen van een distributiecentrum?

De bouw zelf duurt vaak zes tot negen maanden. Inclusief ontwerp en vergunning kom je voor het hele traject eerder op twaalf tot achttien maanden.

Kan een magazijn sneller met prefab?

Ja. Prefab en staalconstructie versnellen de montage aanzienlijk en maken de planning voorspelbaarder.

Hoe lang duurt de vergunning voor een DC?

Een reguliere omgevingsvergunning kost acht tot zestien weken, afhankelijk van de complexiteit en of het plan binnen het bestemmingsplan past.

Wat veroorzaakt de meeste vertraging?

Vooral het vergunningstraject, netcongestie en onvolledige voorbereiding zorgen voor uitloop, samen met wijzigingen tijdens de bouw.