Herontwikkeling van brownfieldlocaties

Een brownfieldlocatie is een terrein dat eerder in gebruik is geweest – bijvoorbeeld als bedrijventerrein of logistieke hub – maar inmiddels verouderd is of leegstaat. “Vaak staan er nog gebouwen op die niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd,” legt Maurice uit. “Denk aan verouderde hallen uit de jaren ’70 of ’80 met lage isolatiewaarden en een inefficiënte indeling. Dan ontstaat er een kans om iets nieuws en toekomstbestendigs neer te zetten.”

Brownfieldlocaties bieden volop mogelijkheden voor herontwikkeling, zeker binnen de industrie en logistiek. “Juist deze locaties lenen zich goed voor hoogwaardige nieuwbouw die aansluit bij de wensen van moderne bedrijven,” aldus Maurice.

Volgens Maurice is het momentum voor herontwikkeling nu sterker dan ooit. “Greenfields zijn schaars, dus we moeten slimmer omgaan met wat er al is. De maatschappelijke druk op ruimtelijke ordening speelt daarin mee. De tijd dat gemeenten zonder lange termijnvisie bedrijventerreinen uitbreidden, is echt voorbij.”

Ook technische factoren maken herontwikkeling aantrekkelijk. “Netcongestie speelt een grote rol. Nieuwe locaties krijgen vaak geen stroomaansluiting meer. Op bestaande locaties heb je die aansluiting meestal wel. Dat kan een groot verschil maken in je businesscase.” Daarbij biedt herontwikkeling in sommige gevallen nog ruimte in het kader van stikstofdepositie dit in tegenstelling tot nieuwbouw op een ongerept terrein in de nabijheid van Natura 2000-gebieden.

Aan de Stegge Twello werkt momenteel aan diverse herontwikkelingsprojecten. Maurice noemt het project in Schiphol Oost, waarbij een oud distributiecentrum is gedemonteerd en hergebruikt, tot en met een bestaande weegbrug aan toe. “Het was een project voor WDP en eindgebruiker KWE. Er is daar echt gekeken naar maximaal hergebruik van materialen. Dat past bij de duurzaamheidsvereisten of ESG-verplichtingen waar steeds meer opdrachtgevers mee te maken krijgen.”

Een ander voorbeeld is het project voor Logicor in Venray. “Hier slopen we een bestaand pand en bouwen we nieuw. Dit doen we met oog voor circulariteit én de nieuwste standaarden voor logistiek vastgoed.”

Toch is herontwikkeling complexer dan bouwen op een leeg stuk land. “Je hebt vaak te maken met restwaarde in bestaande panden, onzekerheden rond de netaansluiting, stikstofproblematiek en ecologie – denk aan beschermde diersoorten zoals vleermuizen. En soms zit er nog een huurder in het pand. Al die factoren maken dat timing en voorbereiding cruciaal zijn.”

Ook wet- en regelgeving vormt soms een hobbel. “We zien dat gemeenten doorgaans positief staan tegenover vervanging van verouderd vastgoed, maar er is weinig actieve stimulans vanuit de overheid. Vergunningen verlenen ze wel, maar actief faciliteren – bijvoorbeeld in de infrastructuur – zou een grote stap vooruit betekenen.”

Is herontwikkeling van brownfields de toekomst? Maurice denkt van wel. “Of het de standaard wordt weet ik niet, maar het is in Nederland steeds vaker de enige realistische optie. Zeker omdat de mogelijkheden voor nieuwe bedrijventerreinen simpelweg opdrogen. En in veel gevallen is het ook gewoon de meest verantwoorde keuze.”

Aan de Stegge Twello heeft ruime ervaring met het realiseren van bedrijfsgebouwen op brownfieldlocaties. Van de haalbaarheidsanalyse tot sloop en nieuwbouw, met aandacht voor circulariteit, netcongestie, ecologie en duurzaamheidscertificering. Bent u grondeigenaar van een verouderde bedrijfslocatie, of zoekt u juist een strategische plek voor nieuwbouw? Neem dan contact met ons op. Samen brengen we nieuwe waarde naar oude grond.