Hoe kies je de beste locatie voor een distributiecentrum of magazijn?

Een sterke locatie scoort op meerdere punten tegelijk:

• Bereikbaarheid en multimodale ontsluiting via snelweg, haven of spoor.
• Een beschikbare netaansluiting, gezien de huidige netcongestie.
• Voldoende personeel en een gezonde arbeidsmarkt in de regio.
• Kavelgrootte en ruimte voor toekomstige uitbreiding.
• Een passend bestemmingsplan en voldoende milieuruimte.
• Goede infrastructuur voor laden, lossen en parkeren.

Bereikbaarheid raakt elke dag je transportkosten en levertijden. Locaties nabij snelwegen, havens of knooppunten verlagen die kosten structureel. Aan de Stegge Twello realiseerde bijvoorbeeld het hybride bedrijfsgebouw voor WDP in Schiphol Oost, op een strategische plek in de logistieke keten.

Locatiekeuze gaat tegenwoordig niet alleen over ligging, maar ook over energie en milieuruimte. Op nieuwe terreinen is een stroomaansluiting niet vanzelfsprekend, terwijl bestaande locaties die aansluiting vaak al hebben. Dat kan een groot verschil maken in je businesscase.

Omdat onbebouwde terreinen schaars worden, komt de herontwikkeling van bestaande, verouderde locaties steeds vaker in beeld. Dat biedt vaak voordelen rond aansluiting en duurzaamheid. In onze blog over de herontwikkeling van brownfieldlocaties leggen we dit verder uit. Hoe je de financiële kant doorrekent, lees je in onze blog over de ROI van logistiek vastgoed.

Let op: Laat een locatiestudie maken voordat je een kavel koopt. Achteraf bijsturen op een verkeerde locatie is duur en soms onmogelijk.

Niet elke logistieke functie vraagt om dezelfde plek. Grofweg zijn er drie typen:

• Grootschalige distributiecentra: vaak langs snelwegen en op grote bedrijventerreinen, gericht op nationale en internationale stromen.
• Stadslogistiek en last mile: dichter bij de stad, gericht op snelle bezorging in stedelijk gebied.
• Multimodale locaties: nabij haven, spoor of binnenvaart, waar verschillende vervoersvormen samenkomen.

Een goedkope kavel ver van de snelweg kan duurder uitpakken dan een duurdere kavel op een knooppunt, doordat de transportkosten elke dag doortikken. Reken daarom de grondprijs en de exploitatiekosten samen door over de hele gebruiksperiode. Pas dan zie je wat een locatie je werkelijk kost en oplevert.

Een locatie is ook een duurzaamheidskeuze. De beschikbaarheid van een netaansluiting en de ruimte voor zonnepanelen bepalen hoe energiezuinig je kunt opereren. Daarnaast telt de bereikbaarheid met openbaar vervoer mee, want je personeel moet de locatie goed kunnen bereiken. Het hergebruik van een bestaande, verouderde locatie kan bovendien duurzamer en sneller zijn dan bouwen op nieuwe grond, zoals we toelichten in onze blog over de herontwikkeling van brownfieldlocaties.

Een locatiestudie brengt al deze factoren samen voordat je een onomkeerbare keuze maakt. Je vergelijkt locaties niet op gevoel, maar op bereikbaarheid, aansluiting, arbeidsmarkt, kosten en groeiruimte. Die investering vooraf verdient zich ruimschoots terug, omdat een verkeerde locatie achteraf nauwelijks te herstellen is.

De meest gemaakte fout is kiezen op grondprijs alleen. Andere veelvoorkomende missers zijn het niet vooraf checken van de netaansluiting, te weinig ruimte voor groei reserveren en de beschikbaarheid van personeel in de regio onderschatten. Door deze punten vroeg te onderzoeken, voorkom je dat een aantrekkelijke kavel later een blok aan je been wordt. Een goede locatie kies je met je hoofd, niet met je portemonnee alleen.

Wij begeleiden je van locatiestudie tot beheer en onderhoud en helpen jou de juiste plek te kiezen voor jouw logistieke vastgoed. Zo leg je een sterke basis voor een rendabel gebouw. Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.

Hoe kies je de beste locatie voor een magazijn?

Door bereikbaarheid, netaansluiting, arbeidsmarkt, groeiruimte en bestemmingsplan samen te wegen, in plaats van alleen naar de grondprijs te kijken.

Waarom is bereikbaarheid belangrijk voor logistiek vastgoed?

Bereikbaarheid bepaalt transportkosten en levertijden. Een goed ontsloten locatie verlaagt die structureel.

Wat betekent netcongestie voor locatiekeuze?

Op nieuwe terreinen is een stroomaansluiting niet altijd beschikbaar. Bestaande locaties hebben die vaak al, wat de keuze beïnvloedt.

Is een brownfieldlocatie geschikt voor een DC?

Vaak wel. Bestaande locaties bieden regelmatig voordelen rond aansluiting en duurzaamheid, mits ze goed worden geanalyseerd.